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ユニットハウスには、建築確認の申請が必要なのでしょうか?

建築物を建てる際には、場所や使用目的によって建築できる建物に制限や条件があり、ユニットハウスやコンテナハウスも建て方によっては建築基準法に違反してしまう恐れがあります。

一般的に都市計画区域および準都市計画区域内では、一部仮設建築物または10m²(3坪)以下の増築などを除き、申請が必要となります。

「建築確認」とは、計画している建築物の敷地や構造、設備などが建築基準法やその他の法令に違反していないことを確認してもらうためのもので、それらに関する事務を担当する建築主事や指定確認検査機関によって行われます。

その「建築確認」の手続きの申し込みをすることを「建築確認申請」といい、建物の建設工事に着工する前に都道府県や市町村の担当課に必要な書類を提出する必要があります。

建築確認申請を行う場合、まずは最寄の各市町村の都市計画課や建築指導課に問い合わせてみるのがよいでしょう。

申請の審査にかかる時間は、特に問題がなければ1週間~数週間ほどですが、何か不備があったりするとその期間は長くなります。

建築確認申請を怠って建築を行った建築主には、1年以下の懲役または100万円以下の罰金が課されます。さらに、行政庁などの是正命令に違反したり、耐震基準などの重大な規定違反をした場合は、建築主・工事施工者・設計者らに3年以下の懲役または300万円以下の罰金が課されます。

その他にも、お店として使用予定なのに建築確認申請をしないでいると、登記の際に「存在しない建築物」または「違法建築物」となってしまいますので、ご注意ください。