日本ユニットハウス買取センター

現金買取り・処分・撤去・売却の日本ユニットハウス買取センター|ユニットハウス|スーパーハウス|プレハブ|コンテナ|コンテナハウス|仮設事務所|バイクガレージ 〈対応エリア〉神奈川、東京、千葉、埼玉、茨城、群馬、栃木、山梨、静岡、愛知、岐阜

豆知識

豆知識

ユニットハウスを考えているが、建築確認の申請は必要?

建築物を建てる際は、場所や使用目的によって建築できる建物に制限や条件があります。
まずは、最寄の各市町村の都市計画課、または建築指導課にお問い合わせください。

一般的に都市計画区域及び準都市計画区域内では、一部仮設建築物または10m²(3坪)以下の増築等を除き、申請が必要となります。

建築確認申請を怠って建築を行った建築主には、1年以下の懲役または100万円以下の罰金が課されます。さらに、行政庁等の是正命令に違反したり、耐震基準等の重大な規定違反をした場合は、建築主・工事施工者・設計者らに3年以下の懲役または300万円以下の罰金が課されます。

また、お店としての使用をお考えで建築確認申請をせずにいると、登記の際に「存在しない建築物」または「違法建築物」となってしまいます。

鉄が丸出しの天井に断熱材入りの板を張れば、夏の暑さ対策に効果がある?

断熱材入りの板を天井に張り付けても、あまり効果はないでしょう。
なぜならば、天井が熱を吸収してしまい、部屋の内側に張ってもあまり効果がないからです。普通の家の天井と天井裏のように、空気や熱の流通を遮断するような構造にすることも困難だろうと思います。

これはちょうど、窓からの日差しで室内が暑くなるので、室内にカーテンを取り付けるのと似ています。日差しの熱は、結局は室内のカーテンをあたためるので、室温が上昇します。この場合は室外に、葦簀(よしず)や簾(すだれ)をつけることで、日光と熱を遮断することで、かなり涼しくなります。

これと同じように、ユニットハウスの屋根の上に、日差しを防ぐ葦簀か簡易屋根を付けると良いでしょう。屋根の上に、竹竿、角材、足場鋼管などを□や田のように組んで、それをユニットハウスに固定し、その枠に葦簀を針金で固定すればできあがりです。また、南側や西側の壁や窓に葦簀を立て掛けることも効果がありますから、ぜひやってみてください。

涼しいシーズンになったら葦簀は丸めてしまっておいて、次の年は使っていない方の面を太陽光に当てるようにして使えば、4~5年ほどは保ちます。いずれも、強風時に飛ばされないように、枠の四隅をユニットハウスの外装にきちんと固定することが必要なので、ご注意ください。

ご参考までに、太陽の熱を吸わないタイプの塗料もありますが、葦簀や簾ほどの効果はないと思います。

注文住宅と比べた場合のユニットハウス(プレハブ住宅)のメリット・デメリットは?

メリットとしましては、工期が短く、費用も注文住宅よりかなり割安だということです。
デメリットは、一般木造住宅に比べ、資産価値がありません。

スーパーハウス等のユニットハウスは、一般住宅とは異なり、前提は仮設ハウスです。断熱材等でだいぶ違いますが、夏場は暑く、冬場は寒いので、エアコンやファンヒーターが必需かと思われます。

またユニットハウスは、建てた後に内装はできますが、木造住宅のようには簡単に増改築ができないことや、窓の大きさも部屋の大きさに合わせて決まります。ユニット構成にバリアフリーは無いようですので、段差対策も別途考える必要が生じます。

ただ、最近の住居専用のプレハブユニット住宅では、ほぼデメリットをカバーできる物も出てきましたし、施工会社やメーカー選びが重要になってきます。

ユニットハウスとプレハブってどう違うの?

ユニットハウスは、各メーカー共に間取りが決まっています。
材質的に耐久性が高いので長期使用でき、本体への不具合は各部分での修理対応が簡単です。また、不要になった場合でも、転売等の方法が可能。
他の場所への移設も簡単です。しかし、基本的には4トンユニック車での搬入となる為、矮小道路・電線・立ち木・隣家等、設置の妨げになるような障害物がある場所への設置は難しいです。

対してプレハブは、組み立て式である程度間取りが自由に選べます。
しかし、材質的に消耗度が大きく、長期使用は困難となります。本体に不具合が生じた際の修理代も割高です。 また、不要になった場合には、廃材にしかなりません。
現地組み立てなので、4トンユニック車が入って行けない狭い場所や、電線等の障害物でクレーン作業が困難な場所への設置が可能です。

これから長期使用をお考えであれば、プレハブよりもユニットハウスの方が良いかと思われます。

ユニットハウスに凹凸をつける等の塗装をするには?

塗装の方法として、建物の外壁等の表面にセメントモルタルを特殊なコテで塗り付けたり、モルタルや合成樹脂を吹き付けた後、塗装面が柔らかいうちにローラーで押さえる等して、表面を粗面(凹凸のある状態)に仕上げるやり方を「スタッコ仕上げ」と言います。

スタッコのような凹凸をつけるには、専用の吹きつけガンやコンプセッサー等の機材が必要になります。

また、塗装は下地処理が全体の70%を占め、綺麗に仕上げるには、下地をいかに綺麗にするかにかかっています。薄く塗る技術も必要となりますので、素人の手でやるにはなかなか難しいでしょう。

一部腐食した床板を塗装する方法は?

床材が無垢材で集成材でなければ、腐食した表面を60番・180番・240番の紙やすりで全体的に削り、内装用の防腐剤入りの塗料、オスモ塗料等を塗れば良いと思います。

早さという点でいえば、上からフローリングを張り直すという方法もあります。
ただし、フローリングを上から張ると、場合によっては扉が開けられなくなったりすることもありますので、ご注意ください。

ユニック車で運べるユニットハウスのサイズは?

ユニットハウスは、ユニック車に積める大きさに規格が決まっています。

幅は2400までですが、長さは、4tユニックに積める5400タイプ、10tユニックに積める7200のタイプがあります。また、小さいものでは1800角もあります。

大型車が入れないような場所ですと、ユニック車も入れません。

ユニットハウスを運び込めない場所には、組立ハウスが良いでしょう。バラバラの部材は手で搬入できるので、大型車が入れない場所でも部材を手で運んで組み立てることができます。

床を張り替える際の合板の選び方は?

軽鉄の根太の間隔にもよりますが、中を人が歩く程度なら、15mm厚くらいが良いかと思います。 合板は、1類耐水合板をオススメします。

JAS(日本農林規格)では、1類合板とは「完全耐水合板」と呼び、 屋外や長時間湿潤状態の場所で使用可能とされています。 主な用途としましては、外壁・野地板・浴室や台所の下地・コンクリートの型枠等となっています。

その他に床下からの寒気対策として、フォームの断熱材を入れると良いでしょう。

発砲スチロールとスタイロフォームは、どちらも主要な原料は同じですが、内包する空気の形と量が大きく異なります。一見すると断熱性能に大差ない感じがしますが、空気は非常に大きな断熱性能を持つので、大きく異なってしまいます。

発泡スチロールは、ビーズ(粒)が集まってできていますから、内包する空気は粒の中間の空隙のみになります。断熱材として生産されるスタイロフォームは、多数の気泡が独立して存在しますので、高い断熱性能が得られます。

また、断熱材として販売されるスタイロフォームには、難燃剤が添加してあります。

ピアノ教室を開く場所として、ユニットハウスってどうなの?

家の庭にあるユニットハウスで教室を開いている方もいるようです。
ただ、ユニットハウスに限ったことではありませんが、それなりの防音対策はしておいた方が良いでしょう。

ピアノ講師が大勢いるような場所だと、ユニットハウス云々よりも、実績や経歴・講師としての経験等を重要視するのではないでしょうか。

逆に、先生が全くいないような場所であれば、経歴や実績プラス、ピアノ教室のための建物があるということで、利点もあるかと思います。普通の家の一室よりも、ピアノのための建物ということが、ヤル気や本格感につながるのではないか、という考え方もあるようですので。

結露対策として何をすればよい?

結露により、天井から突然水が落ちてきたり、床と壁際のカーペットがカビたりといったことがあるようですが、そのような場合は、できる限り断熱材を充填するのが良いかと思います。
また、窓の内側にインナーサッシを取り付けるという方法もあります。

さらに、室内の空気の循環を良くするために、換気扇と換気口を取り付けると良いでしょう。 湿気が続いた季節や、やかんでお湯を沸かしたり洗濯物を干す等、水蒸気の発生は結露の原因にもなります。換気扇を常に回しておくことも、結露を防ぐ一つの方法になります。

石油ストーブやファンヒーター等の燃焼系の暖房器具は、水蒸気を発生させます。エアコンやオイルヒーター等の非燃焼系の暖房器具にするのも、結露防止になります。